台南高鐵房地【歸仁  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南高鐵房地【歸仁區】居閑五X-HAUS邊間3房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：台南市歸仁區文化十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居閑五XHAUS
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.04 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：9.9 坪
其他面積：7.7 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：未定
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文化國小.歸仁國小.歸仁國中
鄰近公園：社區公園.南興公園
生活機能：歸仁黃昏市場.全聯
附近交通：8050 紅3繞駛長榮大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，近乎新成屋，居住品質與裝潢彈性佳。 2. 空間設計優異：邊間配置擁有良好採光與通風，格局方正且設有雙陽台。 3. 公設豐富：社區具備游泳池、健身房、開心農場及飯店式管理，生活機能與便利性高。 4. 包含車位：總價已含平面式車位，對於開車族極為便利，亦增加未來轉手或出租的吸引力。 5. 學區資源：鄰近文化國小、歸仁國小及歸仁國中，符合有子女家庭對教育的需求。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 6 樓），相較高樓層隱私與景觀可能稍弱，且需留意噪音或濕度問題。 2. 地理位置：位於歸仁區，距離台南市區核心商圈有一定距離，通勤時間需納入考量。 3. 坪數較大：總坪數達 41.39 坪，對於單身或小家庭可能空間略寬裕，需注意後續轉手流動性。
機會	1. 區域發展：鄰近高鐵台南站，隨高铁特區持續開發，房價潛具增值空間。 2. 投資潛力：鄰近長榮大學，若有租屋需求，可考慮作為學生或教職員工的置產目標。 3. 價格優勢：單價約 31.41 萬/坪，在台南高鐵新成屋市場中具合理競爭力。
威脅	1. 區域供應量：歸仁區近年推案頻繁，未來同區新競品可能增加轉手時的競爭壓力。 2. 房價波動：房地產市場受政策與經濟影響，短期內價格穩定性需觀察。 3. 通勤成本：若工作地點不在周邊或台南市區，日常往返的交通時間與費用成本較高。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先考慮範圍，特別適合在台南高鐵特區附近工作或就讀、並看重生活機能與居住品質的買家。

主要理由如下：首先，房屋屋齡極新（僅 3 個月），且採光良好的邊間戶型搭配雙陽台設計，居住舒適度高；其次，社區規劃完善，擁有泳池及健身房等豐富公設，並附贈車位，相當適合有車家庭或注重養生的族群；最後，單價約 31.41 萬/坪在高鐵新成屋中具合理性。然而，建議您在購買前務必實際評估日常通勤距離與時間成本，並確認低樓層是否符合您的隱私偏好，若符合上述條件，這將是一筆不錯的就業或置產標的。